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摘要:由于COVID-19大流行改变了许多加拿大人的住房偏好,因此住房市场(主要是独立屋)最近屡创新高。结果是:全国平均价格上涨了17%,而有些中心地段/社区的平均价格上涨了35%。这种热潮会持续多久?价格上涨是否合理?加拿大是否存在房地产泡沫?



正文:首先,枫投本身不鼓励个人炒房行为,但房地产行业归属于商业,对其他行业有很大的影响,所以才有本文的诞生。

           (枫投致力于客观的报道和分享加拿大(含北美)的商业信息和商业趋势,更侧重创业和中小型企业的生存环境,文章大部分为原创整理撰写,如果您觉得我们做的不错,大胆的转发点赞吧)


1加拿大全国各地的价格普涨 

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如果有一个行业在这场危机中令许多行业分析家/咨询公司(比如我们PARD咨询公司)感到惊讶,那么毫无疑问,那就是房地产市场。尽管2020年出现严重衰退,但房地产市场并没有丝毫动摇。


疫情危机开始时,加拿大抵押与住房公司(CMHC)预测,与大流行前的水平相比,平均房价将下降9%至18%。这与实际发生的情况相去甚远。到2021年2月,MLS房地产价格指数比去年同期上涨了17%。


最近的上涨十分普遍,加拿大房地产协会(CREA)涵盖的40个市场中的39个在1月至2月之间价格上涨。


上一次房价指数大幅上涨时,金融机构监管办公室(OSFI)采取了一些措施来遏制房价上涨。还采取了部分税收措施,以限制在温哥华和多伦多市场的投机性外国投资。



2市场有泡沫吗? 

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自2008年美国住房市场危机以来,关于加拿大泡沫的猜测时有发生。最近一些房地产分析师和经济学家再次敲响了警钟。

泡沫不仅仅是表现在价格的快速上涨。这是由高需求驱动的快速增长,需求与基本面脱节且不可持续。

CMHC认为,全国范围内过热的危险正在增加,但到2021年3月,整个加拿大房地产的高估风险仍然适中。但是,如果许多市场的活动步伐继续走高,指标可能很快会变成红色。自12月以来,由CMHC分析的大都市区中有三分之一的地区更容易遭受高估。

3住房偏好已改变 

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COVID-19疫情改变了许多加拿大人的住房偏好。购房者现在正在寻找更大的房屋,并愿意远离主要城市中心。

许多本来省钱买得起小房子的家庭,却选择了已经可以负担得起的郊区。因此需求显着增加。

在供应方面,考虑到许多省份这些机构的高COVID感染率,许多原本打算搬到住所的老年人可能决定延长等待期。

4尽管经济衰退,但经济条件良好 

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在经济衰退时期,各国政府和加拿大银行采取扩张性的货币和财政政策,以刺激经济增长和就业。

(下期预告:以BC省为中心的省级、联邦各扶持财政政策汇总)

在当前经济低迷时期,加拿大银行降低了政策利率,用户明确地选择去购买了资产以降低利率,而政府则大幅增加了向家庭的转移支付。即使是通过限制消费来降低COVID的传播速度,也可以通过限制消费从而支持储蓄来间接地帮助维持家庭的财务状况。

这些特殊措施支持了家庭的财务状况。结果,抵押贷款借款人的信誉仍然保持相对强势,这与美国在2008年所经历的情况完全不同,尽管贷款收入比超过450%的抵押贷款所占的比例正在增加。


5我们能期待什么? 

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2021年春天的到来预示着房地产市场进入暴热季节。价格上涨预计将持续到2021年甚至2022年的一部分。随着就业继续恢复和移民回升,需求将持续保持强劲。(联邦政府计划在2021年接纳超过40万新的永久居民,并在未来三年内接纳120万。

尽管如此,仍有可能会稍微减弱当前的狂潮。用作抵押贷款利率基准的债券市场有效利率正在上升。即使加拿大银行决心将其政策利率保持在较低水平,但借贷利率却显示出与该利率的脱节。考虑到对房地产市场的潜在影响及其对加拿大经济的重要性,加拿大中央银行可能对加息非常谨慎。

资产没有泡沫形成而被高估的情况并不少见。显然,如果房价出现调整,即使不扩大到泡沫破裂所造成的损害,也将损害经济。

尽管如此,面对越来越多的投机者和买主担心他们在火爆的市场中潜在的威胁,政府当局可能会再次出台新的财政或宏观审慎措施来抑制市场。金融机构监管办公室刚刚宣布,它打算恢复有关无保险抵押的最低合格率的咨询程序。过去,这些类型的政策已被证明可以有效地减缓经济增长,但仅在价格恢复上涨之前的短期内有效。

对商业业务的影响

  • 住宅,建筑和家具行业的企业将继续受益于大流行引起的住宅热潮。

  • 装修和新建筑材料短缺。如果您在这个行业,请确保您的库存已准备就绪,可以满足春季的需求。

  • 住房价格将继续上涨,抵押贷款利率正在悄然攀升。这可能会使家庭的钱减少,使他们无法花钱在经济的其他地方。

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