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推 动 商 业 科 技 创 新
摘要：办公和零售空间面临挑战，而电子商务将继续推动今年加拿大工业地产的增长。
COVID-19期间，办公和零售空间面临挑战，而电子商务将继续推动今年加拿大工业地产的增长。
高纬环球加拿大首席执行官查克-斯科特说，这些都是商业地产市场适应COVID-19流行病和远程工作需求而出现的主要趋势。
对于那些可能想知道办公室的未来是什么的企业家，商业地产存在的意义正在重新被思考。
“重要的是，办公室不会消失，”他说。
Going forward, the purpose of the office will be to provide inspiring destinations that strengthen cultural connection, learning, bonding with customers and colleagues, and foster creativity, collaboration and innovation.
展望未来，该办公室的目的将是提供鼓舞人心的目的地，以加强文化联系、学习、与客户和同事的联系，并促进创造力、协作和创新。Chuck Scott（CEO Canada of Cushman & Wakefield）
他补充说，加拿大写字楼市场的情况应该在2021年底开始改善，预计明年第一季度将达到转折点。
在可预见的未来，工业商业地产有望保持强劲，这要归功于网络购物的增长。酒店业目前面临着不确定性。
虽然情况正在改善，但一份来自BDC最近对加拿大企业家的调查发现，未来12个月内对非住宅建筑的投资意向仍然很低。只有35%的企业家计划在未来12个月内投资建筑和装修。
1电子商务助推产业地产
斯科特指出，加拿大人在2020年接受了电子商务，特别是在去年春天的第一次锁定期间，电子商务交易量同比基本上翻了一番。
电商的增长推动了对仓库和配送中心等工业空间的需求，以存储、分拣和运送货物给网上订购的消费者。
他说，由于社交距离的拉开和锁定，加拿大人也绝大部分接受了商店路边取货，与冠状病毒前的水平相比几乎翻了一番，而 “网上购买，店内取货 “则增长了近50%。
工业地产现在是商业地产中表现最好的资产类别之一，Scott说，他还领导着高纬环球在美洲的美洲评估和咨询服务。
“我们的工业商业地产市场在流行前已经处于强势地位，这只会加速该行业在加拿大每个市场的增长。我们将看到这种情况延续到2021年和可预见的未来。工业的空置率极低，这将推动新的开发和资本市场投资。”
根据高纬环球加拿大公司的数据，2020年第四季度工业地产的空置率为2.5%。
2各办事处面临重大变革
“我们看到的是，COVID-19的干扰加速了对办公室如何融入整个工作场所生态系统的审视。它的目的正在被重新思考，而不是被淘汰。”总部位于多伦多的斯科特说。
2020年第四季度，所有类别办公室的空置率为12.2%。
高纬环球加拿大公司认为，2021年加拿大许多写字楼市场都会不景气，但在2022年第一季度，尽管有在家办公的趋势，但预计加拿大到2030年的净写字楼需求将增长500万平方米（5390万平方英尺）。
“在家工作的影响基本上意味着，每个创造的工作岗位不会产生与新冠危机前相同的需求水平，但它仍然会产生健康的办公空间需求。”
斯科特说，平衡社会距离和密度，同时减少办公室的员工数量，可能不会影响目前的办公室规模。办公室将继续蓬勃发展，但会以一种新的方式来发展。
“未来，办公室的目的将是提供鼓舞人心的目的地，加强文化联系、学习、与客户和同事的联系，并促进创造力、协作和创新。“
3零售店将不仅仅是店内购物
斯科特说，杂货店和药店的零售空间在大流行期间表现相当不错，而其他类别的零售空间则受到了影响。
展望未来，零售店和商场将有 “替代用途“，他说，比如健身、室内狗公园、博物馆、音乐厅和宴会中心。一些零售空间将用于履行，即准备和填补客户的电子商务订单。
Retail will require vision and innovation, but that’s always been true for successful retailers and retail developers.
零售业需要远见和创新，但对于成功的零售商和零售开发商来说，一直都是如此。Chuck Scott（CEO Canada of Cushman & Wakefield）
“商场业主和开发商将重塑传统概念，打造日常生活的中心。这意味着商场将成为社区聚集地、休闲和发现中心、餐饮和娱乐中心，以及购物、在线订单履行的目的地。”
斯科特预计，由于分区限制等原因，零售空间不会被改造成仓库空间。
他补充说，一些零售空间已经被重新用于弹性商店，以满足需求。
“零售业将需要远见和创新，但对于成功的零售商和零售开发商来说，这一直都是如此。”
4入住率低的酒店面临着不确定因素
BDC企业融资总监Chakib Taous表示，城市市场的酒店已经崩溃，他指出，由于疫情对出行的限制，蒙特利尔市中心的酒店入住率最高约为5%至10%。
远程工作也使人们失去了对商务旅行和会议的需求。
陶斯说，酒店可能需要两年以上的时间才能恢复。
“其中一些酒店有可能会破产。他们中的一些人现在就在市场上。他们中的一些人正在计划重新划分区域，”他说。
“他们必须现实地支持旅游业的下降和他们的固定成本。他们肯定需要找到一个B计划，他们是否有资金来等待？这不是一个乐观的局面。”
仍在营业的酒店可能面临未来客人和会议减少的局面。他说，酒店的一个选择是将其分区改为住宅，但它们将与市中心的公寓去争抢买家。
陶斯建议，酒店业主需要调查政府计划或向银行家寻求救济。
5寻找机遇
有利的一面，那些拥有工业空间的人处于令人羡慕的地位。”在互联网上销售的人，需要为他们的产品提供空间。”陶斯说。
而且，对于野心勃勃的人来说，危机中总有机会。
“市场上有很多钱。如果你有机会–你可以去争取。”他说。
斯科特也从COVID带来的变化中看到了机会。
“在我们的许多城市，看到创新的投资者和开发商如何处理老旧的办公室或过时的工业存量，以及出现的改善我们城市环境的机会，这将是有趣和令人兴奋的。”
他说，所有资产类别的商业地产的所有者都将这种破坏作为重新思考和重新利用其投资的机会。
“这无疑将导致一些房地产被永久地重新利用，”斯科特说，包括那些可以轻松转换为工业和多户住宅等高需求房地产的资产。
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